Acheter immo en 2012

- Lun Fév 13, 2012 11:25 pm #119118 Bonjour à tous,

Je sais qu'il y a déjà eu certains topic sur l'achat d'appartements à Paris, mais ils remontent à assez loin et les prix (ainsi que les quartiers) ont évolué.

J'ai environ 200 000 pour investir dans un appartement à Paris. Je sais que Stéphane conseille absolument d'habiter dans le centre de Paris, quitte à avoir un appart plus petit.

Pour infos, d'après ce que j'ai vu sur seloger, avendrealouer, pap etc, pour cette somme là j'ai autour de 18 m carré dans le centre de Paris (les 3 1ers arrondissements), et j'ai plutôt 24 m carré vers le 11ème/12ème notamment. Je préfère éviter tout ce qui est Nord de Paris, et Ouest.

1ère question, que recommandez-vous en terme de recherches :
sur quels sites chercher (et quels sites à éviter) ? Faut-il contacter des agences qui auront des exclusivités non présentes sur le web, bien qu'un peu plus cher avec la commission (quoique ?)

2ème question :
Vivre dans le centre quitte à avoir un appart plus petit, je suis d'accord avec le principe, mais jusqu'où ? 18 m carré, n'est ce pas peut-être trop petit comme studio pour y vivre, inviter des gens/sa copine ?

3ème question :
Est-ce plutôt un bon moment pour acheter ? J'entends souvent que l'euro a de fortes chances de chuter, mais que l'immo aussi. Personne ne sait vraiment... Mais certains savent sûrement plus que d'autres !

Pour ceux qui s'y connaissent un peu en immobilier, ou qui ont déjà leurs idées et réflexion de faîtes sur ce sujet, n'hésitez-pas !

Merci.

- Lun Fév 13, 2012 11:50 pm #119121 Slt,

contacte Wu-Wei, il doit plein d'argent à sa banque car il achète un immeuble.

- Mar Fév 14, 2012 2:58 am #119125 1) Pas de recommandation particulière, sauf si tu cherches un appart à retaper : là il me semble intéressant de passer par un chasseur d'apparts
2) Si tu as acheté, 18m2 peuvent être très bien s'il y a la hauteur suffisante pour un lit plafond. Sinon je pense que pour un appart un minimum stylé et agréable, il faut songer au canapé-lit à ces surfaces ou alors à passer à 24-25m2, surface minimale je pense pour avoir un lit kingsize.
3) Je pense que les prix étant très hauts historiquement, c'est le pire moment pour acheter. Mais j'en ai aussi marre d'attendre (je suis dans le même cas que toi) et il n'y a pas vraiment d'opportunité de placement très intéressante en ce moment à part l'immo en région ou carrément en Floride.

- Mar Fév 14, 2012 4:33 am #119126 Kodak...

- Mar Fév 14, 2012 4:44 am #119127 Plus sérieusement, engage un chasseur d'appartements ou traque les annonces de moins de 24-48h et appelle de suite.
Tu vas devoir faire de manière artisanale ce qu'un pro fait automatisée.

Les professionnels de la transaction immobilière ont un outils qu'ils appellent "la pige".
Ça extrait directement toutes les annonces juste avant qu'elles soient publiées.
C'est complètement automatisé informatiquement et communiqué par les sites d'annonces de ventes immobilières.

A l'inverse, lorsqu'ils publient un bien, il est directement intégré à tous les sites d'un clic mais ils sont déjà sous mandat, donc 5 à 8% de commission d'agent immobilier en plus (10 à 16 000€ supplémentaires dans ton cas).
Certains agents ont tendance à prendre le mandat en surestimant un peu le bien => A l'idée de mieux le vendre, les vendeurs acceptent de confier leur bien à la vente.

Donc, en passant avant les pigistes tu augmentes tes chances de trouver.

- Mar Fév 14, 2012 9:29 am #119131 Paul Mache, merci de te présenter dans la section "Présentations" du forum.

- Mar Fév 14, 2012 9:57 am #119134 Tu peux peut-être en apprendre plus sur des forums non consacrés à la séduction.

Perso je lis bulle-immobiliere de temps en temps. Pas mal de retours d'acheteurs ou de locataires.

- Mar Fév 14, 2012 10:16 am #119138 Très bien, merci pour vos réponses !

Wu-weï, aurais-tu des organismes/sites/personnes à recommander stp ? En tapant sur Internet, pas sûr de trouver les meilleurs, on a tendance à trouver ceux qui ont le mieux travailler leur référencement sur "chasseur appartements".

Tu peux m'envoyer ça par MP, si ce n'est pas toléré sur le forum...

Et il faut compter 5% sur le bien c'est bien cela ? Mais il y a les frais d'agence en moins.

Merci !

- Mer Fév 15, 2012 4:50 am #119197 Les chasseurs d'appartements sont les agents immobiliers des réseaux traditionnels.
Dans l'image collective, les agents immobiliers ont des biens à vendre ou à louer.
A Paris et dans certaines grandes villes, la demande étant plus forte que l'offre, certains se sont spécialisés vers la recherche (chasse) d'appartements.
C'est juste qu'ils ont inventé un nom "marketing" pour la prise de mandats de recherche de bien pour un client.

Les agences du quartier où tu veux acheter, tout simplement.

De toutes façons, un agent n'est rémunéré que s'il même à bien la transaction.

Mais traquer sur les sites avec des alertes est une bonne solution : tu n'auras que quelques heures de retard par rapport aux pros.

- Ven Fév 24, 2012 10:29 pm #119569 La pression est telle qu'il faut être le jour même sur les offres et utiliser l'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation.

[quote]Pour tout acte ayant pour objet la construction ou l'acquisition d'un immeuble à usage d'habitation, la souscription de parts donnant vocation à l'attribution en jouissance ou en propriété d'immeubles d'habitation ou la vente d'immeubles à construire ou de location-accession à la propriété immobilière, l'acquéreur non professionnel peut se rétracter dans un délai de sept jours à compter du lendemain de la première présentation de la lettre lui notifiant l'acte.

Tu as donc légalement 7 jours pour te rétracter.
la technique : Dès la visite d'un appartement qui te plaît et dont le prix est en-dessous du marché, tu fais une offre au prix demandé. Tu réfléchiras ensuite car tu auras ensuite 7 jours pour tergiverser, approfondir ton choix et maintenir ou non ton offre.

http://www.legifrance.gouv.fr/affichCod ... e=20120108

- Ven Fév 24, 2012 11:07 pm #119571 [quote]J'ai environ 200 000 pour investir dans un appartement à Paris. Je sais que Stéphane conseille absolument d'habiter dans le centre de Paris, quitte à avoir un appart plus petit.

200K cash, ou avec crédit?

Si tu veux investir, autant faire du rendement locatif. En terme d'investissement stricte, vivre dans un bien qu'on a acheté et qu'on doit encore rembourser, est de loin pas ce qu'il y a de plus rentable. Scrutes aussi les chambres de bonnes, surtout celles à rénover, ca peut être assez rentable.

- Mar Mar 27, 2012 10:54 am #120706 Sur les prix de l'immobilier dans la capitale et ailleurs (comparaisons des villes), j'avais lu il y a quelques jours un aticle du Monde que je ne trouve plus mais celui-là, moins détaillé, dit en substance la même chose
[url=http://www.lyoncapitale.fr/Journal/Autre-contenu/Revue-de-web/Immobilier-Les-Lyonnais-peuvent-s-offrir-deux-fois-plus-grand-que-les-Parisiens]http://www.lyoncapitale.fr/Journal/Autre-contenu/Revue-de-web/Immobilier-Les-Lyonnais-peuvent-s-offrir-deux-fois-plus-grand-que-les-Parisiens[/url]

- Mar Mar 27, 2012 1:19 pm #120714 [quote="paul.mache"]Bonjour à tous,

Je sais qu'il y a déjà eu certains topic sur l'achat d'appartements à Paris, mais ils remontent à assez loin et les prix (ainsi que les quartiers) ont évolué.

J'ai environ 200 000 pour investir dans un appartement à Paris. Je sais que Stéphane conseille absolument d'habiter dans le centre de Paris, quitte à avoir un [b]appart plus petit.[/b]

Pour infos, d'après ce que j'ai vu sur seloger, avendrealouer, pap etc, pour cette somme là j'ai autour de 18 m carré dans le centre de Paris (les 3 1ers arrondissements), et j'ai plutôt 24 m carré vers le 11ème/12ème notamment. Je préfère éviter tout ce qui est Nord de Paris, et Ouest.

Merci.


franchement je ne suis pas d'accord. J'ai 2 biens sur la butte montmartre, et je ne connais aucun autre coin dans Paris aussi bien. Ou il faut aussi bon vivre. Tu as tout. Vie de quartier un peu "village", à proximité du centre en 1 clin de metro ou deux coups daccelerateur de moto, tu te gares facilement, sur la butte c'est rempli de resto / bar café pas que pour touriste.. Je ne les échangerai jamais contre un espèce de truc vulgaire dans le 1er rue saint honoré ou autre.

- Mar Mar 27, 2012 6:37 pm #120721 [quote="flonaish"]La pression est telle qu'il faut être le jour même sur les offres et utiliser l'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation.

[quote]Pour tout acte ayant pour objet la construction ou l'acquisition d'un immeuble à usage d'habitation, la souscription de parts donnant vocation à l'attribution en jouissance ou en propriété d'immeubles d'habitation ou la vente d'immeubles à construire ou de location-accession à la propriété immobilière, l'acquéreur non professionnel peut se rétracter dans un délai de sept jours à compter du lendemain de la première présentation de la lettre lui notifiant l'acte.

Tu as donc légalement 7 jours pour te rétracter.
la technique : Dès la visite d'un appartement qui te plaît et dont le prix est en-dessous du marché, tu fais une offre au prix demandé. Tu réfléchiras ensuite car tu auras ensuite 7 jours pour tergiverser, approfondir ton choix et maintenir ou non ton offre.

http://www.legifrance.gouv.fr/affichCod ... e=20120108

Désolé, mais tu fais une confusion entre deux choses.
L'offre d'achat, qui n'est qu'une proposition d'achat à un prix donné, valable pendant un temps X,
Et le délai de rétractation dont tu parles, qui a une durée légale de 7 jours, et qui ne commence à courrir qu'à la notification de l'avant-contrat (promesse ou compromis).
Tu ne peux exercer le délai de rétractation qu'une fois que tu as signé un compromis.

- Ven Juil 13, 2012 8:56 pm #124123 Avec 200k en cash (tu n'as pas repondu a la question) il faut prendre un mortgage et un appartement plus grand, prends toi un 2 pieces de 40-50m2 et emprunte la difference, tu peux ne mettre que 20% du prix de ton appart en deposit et garder le reste, les taux sont bas profite-en.