Je l'ai écrit : je connais ma capacité d'emprunt.
Je souhaite voir les termes de contrat que cette première banque peut m'offrir.
Tiens, d'ailleurs pas plus tard qu'hier, je tenais un bureau de vote et dans les discussions, j'ai appris que dans, certains cas, on peut rembourser partiellement un emprunt de manière anticiper.
J'ai aussi découvert une caution de prêt moins coûteuse et apparemment plus avantageuse que l'hypothèque.
Jusqu'alors, à ma connaissance, je pensais que l'on ne pouvais rembourser de manière anticipée que la totalité du capital d'un emprunt, les intérêts dépendant du contrat négocié (totalité des intérêts ou partiel).
Il y a quelques clauses effectivement qu'on peut négocier pour peut qu'on en ait l'idée, ce qui n'est pas trivial quand les banques n'en font pas vraiment la pub. En plus des remboursements anticipés (non seulement on peut obtenir le droit de les faire, mais surtout il est généralement possible d'obtenir ce droit gratuitement et non avec des pénalités), on peut négocier la possibilité d'aménager ses mensualités (un mois difficile? Un coup de fil à la banque et on diminue la mensualité de 30%, hop - quitte à augmenter de 30% la suivante quand tout va mieux), diminuer le taux contre la souscription de l'assurance habitation de la banque (attention piège: d'abord, parfois au final ça revient plus cher, et deuxièmement des fois c'est vraiment une assurance qui ne couvre rien du tout), etc.
Le nec plus ultra reste pour moi le transfert de crédit: à la revente de son bien, au lieu de rembourser un crédit et au besoin en reprendre un autre pour acheter plus grand (et vus les taux en ce moment, ça sera plus cher), on peut négocier de transférer son crédit existant au nouveau bien - ou, si on a vraiment son banquier dans la poche, de ne pas rembourser le solde du crédit même si on n'en a plus besoin pour un achat - et de ne contracter de nouveau crédit que sur l'éventuelle partie restant à financer. C'est une négociation plutôt difficile, surtout en ce moment où c'est forcément au désavantage de la banque, mais ça existe et pour peu qu'on en ait l'utilité c'est surpuissant (parce que dans 7 ans ou même 2, ton prêt à 3,4% sur lequel il te restera 15-20 ans à courir, il vaudra de l'or en barres). Et l'une des conditions quasi-indispensables, justement, c'est le crédit logement qu'apparemment tu connais déjà
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Ca a déjà été évoqué dans ce forum mais je vais en profiter pour le remettre ici parce que ça ne fait pas de mal (et que par curiosité je m'étais bricolé une feuille de calcul Excel pour vérifier et que je confirme): ça dépend un peu des évolutions d'indices (prix de l'immobilier, prix des loyers, rendements des placements éventuels) mais par rapport à un loyer il n'est presque jamais rentable d'acheter pour revendre avant 5 ans, et rarement avant 7. En province, où le rapport prix d'achat/loyer diminue, c'est encore pire. Pour mémoire, la durée moyenne d'occupation d'un logement en France est de... 7 ans!
Bon évidemment, toi j'imagine que tu parles d'une opération de promotion alors ça ne te concerne sans doute pas dans l'immédiat.
Comment ce forum peut il receler de tant d'énergumènes qui ne sont là que pour déblatérer des imbécilités..